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中古屋驗屋：檢驗項目、費用、常見缺失
為什麼中古屋需要驗屋？
交屋前掌握真實屋況，裝潢修繕一次到位！
買中古屋最怕遇到看不見的屋況瑕疵。
許多人以為中古屋有使用痕跡很正常，直接裝潢即可，但管路及電線老化、滲漏水或電路異常等隱患，往往藏在木作與粉刷等裝潢之下。
在正式交屋前進行專業驗屋，能協助您全面體檢房屋現況。提早揪出潛在問題，不僅能在交屋前與原屋主釐清責任，更能將基礎修繕工程（如重拉管線、防水補強）與後續的室內裝潢完美整合、同步處理，更能避免入住後才漏水、跳電的噩夢，讓幸福新家從根本穩固安全。
檢驗項目
機電類
- 電盤工作紅外線熱像儀檢測
- 電線年份確認
- 插座線路老化檢測
- 電箱組裝外觀及功能
- 電線線徑、NFB、ELB規格
- 接地電阻測試
- 絕緣電阻測試
- 插座接線、電壓測試
- 漏電斷路器測試
- 開關功能
臥室及客廳
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 測量窗框水平、密合度
- 紗窗及紗線頭
- 玻璃矽利康收邊
- 玻璃厚度量測
- 樑、柱、牆面及轉角歪斜
- 結構裂痕檢測
- 牆面漏水水痕、水斑
- 地磚或木地板外觀
- 踢腳板、地磚或木地板收邊
- 測量樓地板水平
- 確認防火標章、膠條(玄關門)
- 測量門框水平、密合度
- 門鎖、門把、鉸鍊等五金
衛浴
- 地面排水管管道內視鏡檢查
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 暖∕抽風機外觀與功能測試
- 衛浴壁磚外觀
- 衛浴地磚外觀
- 五金配件外觀與功能測試
- 浴缸排水、溢水口、排水管及接縫測試
- 浴缸外觀及穩定度
- 浴缸、淋浴花灑龍頭外觀與功能測試
- 淋浴區門片外觀、功能及噴水測試
- 淋浴區牆面噴水測試
- 衛浴隔間背牆滲漏水評估
- 馬桶沖水功能測試
- 馬桶穩定度(是否安裝及過電)
- 馬桶矽利康或水泥收邊
- 洗臉盆水龍頭功能測試
- 洗臉盆及檯面穩定度
- 鏡浴櫃功能測試
- 洗臉盆排水、溢流口、維修孔排水管及接縫測試
- 衛浴門檻滲漏水評估(乾、溼區淹水測試)
- 衛浴地面排水測試
- 衛浴洩水坡度測試
天花板及管道間
- 天花板漏水水痕、水斑
- 維修孔蓋與天花板功能
- 有無消防設備管路或偵煙裝置
- 管道間及管線檢查
陽台
- 冷氣排水管測試
- 地面排水管管道內視鏡檢查
- 瓦斯管穿牆處檢查
- 欄杆穩定度
- 陽台壁磚外觀
- 陽台地磚外觀
- 陽台水龍頭功能測試
- 陽台地面排水測試
- 陽台洩水坡度測試
- 測量門框水平、密合度(三合一門)
- 門鎖、門把、鉸鍊等五金(三合一門)
- 玻璃及矽利康收邊(三合一門)
- 紗門及紗線頭(三合一門)
- 玻璃厚度量測(三合一門)
廚房
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 瓦斯偵測器
- 消防偵測器
- 瓦斯爐或IH爐點火功能
- 瓦斯外洩檢測
- 排油煙機功能
- 廚具設備過電確認
- 櫥櫃抽屜功能
- 櫥櫃櫃體與門片功能
- 水槽及檯面穩定度
- 廚房水龍頭功能測試
- 廚房水槽排水、溢水口、排水管及接縫測試
- 廚房壁磚外觀
- 廚房地磚或木地板外觀
- 廚房踢腳板、地磚或木地板收邊
- 廚房樑、柱、牆面及轉角歪斜
- 廚房牆面漏水水痕、水斑
- 管道間及管線檢查(含排油煙管)
環境檢測
- 水壓檢測
- 水質-酸鹼度檢測
- 水質-軟硬水檢測
- 環境電磁波檢測
- 氣密窗隔音檢測
- 甲醛及空氣品質檢測
| 幸福驗屋報價 | ||
|---|---|---|
| 初驗 | 複驗 | |
| 服務內容 | 14,000元起 | 5,000元/次 |
| 檢驗坪數(主建物+陽台) | 20坪(含)內，基本費不加價 | 新成屋大樓複驗均一價 |
| 超坪費用(主建物+陽台) | 超過20坪，每坪加收500元 | 新成屋大樓複驗均一價 |
驗屋費用說明：
驗屋後24小時內提供完整驗屋報告電子檔，如遇例假日則順延至次一工作日提供。
專有實坪計價，含主建物、陽台。
以上方案僅適用於平日驗屋之中古屋住宅大樓。
常見缺失
缺失：窗框角隅泥作處龜裂、滲漏水
案例1. 窗角滲漏水處肉眼可見
案例2. 以熱像儀檢測出窗角滲漏水
案例3. 以熱像儀檢測出窗角滲漏水
缺失：內視鏡檢測-排水管存水彎內石塊、異物淤積、管壁破損
案例1. 內視鏡發現排水管碎石淤積
案例2. 內視鏡發現排水管異物淤積
案例3. 內視鏡發現排水管壁破損