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裝修後驗屋:檢驗項目、費用、常見缺失

為什麼裝修後更需要驗屋?

在交付尾款前,為看不見的細節做最後嚴格把關!

許多人認為新裝修完工,表面看起來漂亮美觀就萬無一失,但往往看不見的細節才是隱憂所在。在裝修完工、交付尾款前的黃金時期進行專業驗屋,是保障自身權益的最後防線。

木作施工過程是否有釘破牆內的管線,更動或新增的插座及回路是否接線正確,浴室與廚房排水管是否在施工中遭木屑殘膠或水泥碎石等異物堵塞,這些藏在精美裝潢下的水電功能及工程品質,唯有透過專業儀器才能精準掌握。提早發現裝修造成的問題,不僅能讓您在與設計師或工班進行最終驗收前釐清權責、要求限期改善,更能避免入住後才面臨滲漏水、用電異常或其他屋況瑕疵,讓您安心入住美麗新家,為您守護家的幸福。

檢驗項目

水類

  • 冷氣排水測試
  • 水壓檢測
  • 天花板管道間及管線檢查

廚房

  • 水槽排水、溢水口、排水管及接縫測試
  • 廚房水龍頭功能測試
  • 地面排水管管道內視鏡檢查
  • 設備使用安全

陽台

  • 陽台水龍頭功能測試
  • 地面排水管管道內視鏡檢查
  • 陽台地面排水測試
  • 陽台洩水坡度測試
  • 熱水器測試、強制排氣安全

衛浴

  • 衛浴隔間背牆滲漏水評估
  • 淋浴區牆面噴水測試
  • 暖/抽風機功能測試
  • 馬桶矽利康或水泥收邊
  • 馬桶沖水功能測試
  • 浴缸、淋浴花灑龍頭功能測試
  • 浴缸排水、溢水口、排水管及接縫測試
  • 洗臉盆排水、溢水口、排水管及接縫測試
  • 洗臉盆水龍頭功能測試
  • 淋浴區門片功能及噴水測試
  • 地面排水管管道內視鏡檢查
  • 衛浴地面排水測試
  • 衛浴洩水坡度測試

電類

  • 漏電斷路器測試
  • 開關功能
  • 電視線路品質
  • 電話線路品質
  • 網路線路品質
  • 插座接線、電壓測試
  • 電盤安全及確認線徑、NFB、ELCB規格
  • 核對電回路圖
  • 接地電阻測試
  • 絕緣電阻測試
 
幸福驗屋報價
初驗複驗
服務內容14,000元起5,000元/次
檢驗坪數(主建物+陽台)20坪(含)內,基本費不加價新成屋大樓複驗均一價
超坪費用(主建物+陽台)超過20坪,每坪加收500元新成屋大樓複驗均一價

驗屋費用說明:

  1. 驗屋後24小時內提供完整驗屋報告電子檔,如遇例假日則順延至次一工作日提供。

  2. 以上方案僅適用於平日驗屋之住宅大樓。

常見缺失

缺失:內視鏡檢測-排水管存水彎內石塊、異物淤積、管壁破損

案例1. 內視鏡發現排水管碎石淤積

案例2. 內視鏡發現排水管異物淤積

案例3. 內視鏡發現排水管壁破損

缺失:冷氣排水管破裂導致滲漏水

冷氣排水測試,以熱像儀檢測發現冷氣排水管附近牆面有溫差

熱像儀檢測發現冷氣排水管下方牆面有多處溫差

水由窗框下方滲出

缺失:磁磚龜裂

案例1. 磁磚龜裂

案例2. 磁磚龜裂

缺失:漏電、泥做結構帶電

漏電、泥做結構帶電造成溫差

漏電、泥做結構帶電造成溫差

漏電、泥做結構帶電,驗電筆檢測牆面帶電