桃園驗屋指南：各區驗屋重點、流程與價格行情

驗屋已成為不可或缺的步驟。尤其疫情之後，人力缺乏、工期趕工，建案施工品質不ㄧ，使得驗屋需求大增，目前驗屋已從過去「可有可無」變成買房流程中的標配。

尤其在桃園這樣的新興都市，大量的新成屋交屋，使得驗屋更受到購屋者重視。

什麼是驗屋？為什麼在桃園買房要驗屋？

驗屋即為買房流程中「驗收」的階段。

所謂驗屋，是在房屋交屋前由專業人士對新房或中古屋進行全面檢查，確認有無影響居住品質的缺失。驗屋的重要性在於：透過檢驗，可在交屋前發現潛在問題，要求建商修復，避免日後居住才發現瑕疵而影響權益。

由於雙北地區房價較高，因此較多首購族選擇在桃園地區置產，在建商密集開發、工期趕工的情況下，驗屋都能幫助購屋者能及早發現潛在問題。

桃園地區驗屋風氣正在興起

桃園近年來新建案與購屋交易熱絡，新北購屋者多為首購族、年輕家庭為主，過去對驗屋認知較低，但目前已漸漸形成共同認知。

這幾年，搜尋「桃園驗屋」的人數持續增加，顯示桃園地區的購屋族對驗屋的關注度越來越高，專業驗屋服務已是屋主確保房屋品質的關鍵措施。

驗屋的目的與重要性

驗屋是指在交屋前，由專業人員對房屋進行全面檢查，確認房屋之結構、水電、設備等均符合標準，並無明顯瑕疵。

當然，若預算有限或是本身已有相關工程背景，自行驗屋也是可以的。

不驗屋可能面臨的風險

疫情之後因面臨缺工問題，許多人力是由外籍勞工取而代之，導致建商在交屋時，因屋況瑕疵而造成的消費糾紛明顯增加，也造成越來越多人將驗屋視為購屋流程中的必要步驟。

自行驗屋 vs 驗屋公司

有的驗屋公司也有提供自行驗屋的重點清單整理，提供給想自行驗屋的屋主參考。

桃園各區驗屋情況與差異

桃園各區的地理位置、區域發展等差異不小，因此房屋型態與建案特性略有不同，驗屋時可能關注的重點也有所差異。

中壢與青埔

• 青埔重劃區，新成屋量大、高樓多且十分密集，常見新屋施工問題。
• 中壢人口多，除了推案多之外，另也有不少老舊公寓與透天。

龜山與蘆竹

• 位於丘陵地且雨量較多，需注意防水排水。
• 蘆竹近機場和海邊，需多注意管線鏽蝕。

桃園區市中心、平鎮與八德

• 桃園市區內有許多新成屋與老公寓並存。
• 新大樓的驗屋重點在於室內施工品質，中古屋應查看舊有管線、電路是否安全。
• 平鎮與八德重劃區新成屋多，一樣需多檢查新屋細節。

專業桃園驗屋的檢查項目與流程

1. 建商通知驗屋
2. 與建商確認可驗屋日期與時間、向專門的驗屋公司進行預約驗屋服務
3. 驗屋公司初驗後提供驗屋報告
4. 建商修繕後通知屋主複驗，若有需要，預約驗屋公司進行複驗，建議提前 2~3 週預約
5. 確認建商修繕完成、屋況無問題後進行交屋

驗屋前的準備

• 與建商確認驗屋日期與時間。
• 向專業驗屋公司預約驗屋並付款，建議提前 3~4 週預約。
• 準備相關資料：買賣合約、平面圖（格局圖），除此之外，也建議提供設備清冊、建材表、水電配置圖、客變圖等。

驗屋當天檢查項目

依據不同驗屋公司與價格等，檢驗項目通常會有不同的差異或是分類。但通常會包括：

• 土建：如地面水平測試、門窗功能測試、天地壁泥作品質（空心）檢查、地磚（或木地板）壁磚外觀完整度等。
  
  
• 機電設備：如配電箱及全室回路、弱電檢測、插座功能及接線測試、廚具衛浴設備檢測等。
  
  
• 水類：如管道間及天花板滲漏水檢查、水壓、給水及排水功能測試、衛浴乾濕區排水及滲漏水檢測、窗戶滲漏水測試等。
  
  
• 環境外觀：如噪音及隔音效果測試、水質檢測、甲醛及空氣品質檢測、電磁波測試、車位尺寸丈量等。
  
  

  一般來說，新成屋驗屋和中古屋驗屋的項目類似，只是中古屋可能會增加檢視舊有設備的老化程度，並且沒有新成屋的外觀類型檢測，例如漆面、髒污、刮傷等。

驗屋完畢後的報告與後續處理

驗屋完成後，驗屋公司會提供詳細的報告，內容包括：

• 檢驗位置、檢驗項目表以及檢測標準與檢測工具
• 缺失項目
• 相關照片佐證

部分驗屋公司會提供後續諮詢的服務。在完成初驗後，屋主可依缺失報告內容，決定是否需要請驗屋公司協助複驗、甚至三驗。

桃園驗屋的價格行情與費用比較

桃園的驗屋費用主要影響因素有下面幾項，但與雙北地區相差不大。

在以前，驗屋公司通常會因為地區而酌收車馬費或交通費，但現在驗屋公司基本上已經不太收取車馬費或交通費，因此桃園驗屋收費也多與雙北接軌，即使是雙北的驗屋公司，通常在服務桃園時價格也相同。

也因此，對於桃園需要驗屋的民眾來說，可以有更多元的選擇可以去考慮雙北地區口碑及品質較佳的驗屋公司。

房屋類型

• 可區分新成屋、中古屋、透天、商辦等不同驗屋類型，多數驗屋公司會有專業承接的類型。
• 中古屋的價格通常會更高，且浮動範圍也較大。

坪數大小

一般來說，桃園一般新成屋的基本驗屋費用，計算範圍以室內實際坪數及陽台為主，初驗的基本費大約 8,000-20,000 元，超過基本坪數（通常為 20 坪），則會再另外再以每坪約 400-600 元的費用往上加（通常稱為超坪費用）。

若房屋需要複驗甚至三驗，計算方式通常為單一計費，通常約落在 4,000-6,000 元左右，若為透天類型通常會較高，約落在 10,000-15,000 元左右。

舉例來說，A 驗屋公司的初驗基本費為 12,000 元、超坪費用為每坪 600 元。若小明有一間 室內 30 坪的新成屋需要請 A 驗屋公司進行驗屋，則初驗的驗屋費用計算如下：

12,000 元（基本費）＋ 10（超坪坪數）* 600 元 = 18,000 元

因此小明進行初驗時，需要支付的驗屋費用為 18,000 元。

檢查項目

有的驗屋公司若需要特殊檢驗項目（如：水質、甲醛檢測等）需要另外加價。

但也有部分優質的驗屋公司，如幸福驗屋，則標榜價格透明，無需任何額外付費加購。

額外服務內容

有的優良驗屋公司會提供如保證承接複驗、保證複驗價格等，或是提供交屋入住後的一次重大屋況檢測，甚至終生免費諮詢的服務。

目前桃園地區驗屋收費已趨於透明成熟，因此購屋者可多比較幾家，除了價格，服務項目及口碑更為重要。

如何選擇桃園驗屋公司？

驗屋公司的公正與獨立性

建議選擇不與建商有生意往來的驗屋公司。

因為只有獨立於建商運作的驗屋公司，才能確保驗屋結果的公正性與客觀性，真正具有把關品質的效果。

現在桃園的某些建商也主打交屋前內部會先行請專業人員驗屋，但仍建議消費者應該聘請第三方驗屋公司做把關，以保證立場中立。

專業背景與設備

建議選擇具有工程背景、相關專業證照、相關設備的驗屋公司。

由於台灣無驗屋師證照，因此一般所稱的驗屋證照，多為建築、裝潢等相關領域的專業證照。這類證照種類繁多，涵蓋水電、泥作防水、空調以及各類建材設備等專業技能。

現在各家驗屋公司多半都會將驗屋相關的專業證照刊登在其網站上，消費者可實際比較驗屋公司公開的證照數量。

但需要特別注意的是，部分驗屋公司在公開的證照上會將名字上打馬賽克，此時可能需要多加留意是否證照為出租、出借而來，也就是證照掛牌的問題。

人員配置與經驗充足

建議選擇有豐富經驗、全職專業團隊，且人力配置充足的驗屋公司。

有的驗屋公司人力不足，有時候一場驗屋只能派出一至兩位工程師進行檢測，又或是因為人手不足，工程師在一個時段必須趕場好幾件驗屋案件，因此時間壓縮的情況下往往會有所疏漏。

又或者，有的驗屋公司雖然看起來人力充足，但卻大量使用非正職的臨時人員、工讀生，或是非直接管理的約聘、派遣人員，這樣都會造成驗屋的品質下降。

報告速度與內容品質

建議選擇能夠快速交付完整驗屋報告的驗屋公司。

即使在現在，仍有不少驗屋公司使用紙本紀錄，因此完整報告交付的時間較長且錯誤率也相對較高，甚至可能影響與建商溝通及修繕的時間安排。

因此建議可以選擇有數位化系統紀錄，能夠快速、仔細交付報告的驗屋公司。像是幸福驗屋主打 24 小時內即可交付完整的驗屋報告，且在驗屋現場採用科技化系統與 APP 記錄，能夠精準、高效率呈現屋況，並同時減少人工疏漏的問題。

收費與服務項目、售後服務

建議選擇檢測項目完整、價格公開透明、無需額外付費加購的驗屋公司。

部分的驗屋公司在提供驗屋檢測時，僅有提供基礎的檢測項目，其餘項目則需要額外付費加購、或是放在團報的優惠之中，價格相對較不透明。

另外，也建議選擇有提供初驗與複驗完整服務，以及有提供長期售後服務與保障的驗屋公司。

桃園驗屋推薦：幸福驗屋

這邊特別推薦幸福驗屋，雖然位在台北市，但擁有豐富的桃園驗屋相關經驗，且價格也與雙北同步、不收取額外交通車馬費。

訴求強調不與建商有生意往來，且擁有全職專業團隊、檢測項目完整、提供初驗與複驗完整服務，並有「住宅消保會」的第三方監督，提供驗屋履約保證，是信譽良好、口碑極佳的驗屋公司。